Σύνταξη: tourismtoday.gr
Οι αξίες στα ξενοδοχεία της Ευρώπης παρέμειναν σταθερές το 2023 λόγω της παγίωσης της ανάκαμψης μετά την πανδημία και της σταθερής επιθυμίας για ταξίδια διατηρώντας ισχυρές τις μέσες τιμές δωματίων.
Αυτό αποκαλύπτει ο ετήσιος Ευρωπαϊκός Δείκτης Αξιολόγησης Ξενοδοχείου (HVI) της παγκόσμιας εταιρείας συμβούλων ξενοδοχείων HVS.
Οι επιρροές αυτές σε συνδυασμό αντιστάθμισαν τον αντίκτυπο μιας σειράς γεωπολιτικών προκλήσεων, όπως ο πόλεμος στην Ουκρανία, ο πόλεμος μεταξύ Ισραήλ και Χαμάς και η ασταθής κινεζική οικονομία, καθώς και το αυξανόμενο λειτουργικό κόστος και τα υψηλά επιτόκια.
- Το αποτέλεσμα ήταν μια μέτρια άνοδος των ξενοδοχειακών αξιών κατά περίπου 1% σε όλη την Ευρώπη, διατηρώντας τες περίπου στο 97% των επιπέδων του 2019.
- Η επιβράδυνση ακολουθεί τις σταθερές αυξήσεις κατά τη διάρκεια του 2021 και του 2022, όταν ο HVI ανέφερε αυξήσεις αξιών κατά 3,8% και 4,5% αντίστοιχα.
«Η ανάκτηση εσόδων και κερδών εξακολουθούσε να έχει ως αποτέλεσμα οριακά κέρδη σε αξία κατά τη διάρκεια του έτους, παρά τις προκλητικές προοπτικές για τις παραμέτρους αποτιμήσεων, σχολίασε η Julia Dzerkach, συν-συγγραφέας της μελέτης.
Αλλά το αυξημένο κόστος του χρέους το πρώτο εξάμηνο του 2023 και οι συνεχιζόμενες μακροοικονομικές επιρροές είχαν ως αποτέλεσμα μια υποτονική αγορά για ξενοδοχειακές συναλλαγές με μεγάλο περιθώριο προσφοράς-ζήτησης για πωλήσεις και εξαγορές».
Τα 10 top ξενοδοχεία της Ευρώπης σε αξία το 2023
- Παρίσι
- Λονδίνο
- Ζυρίχη
- Άμστερνταμ
- Ρώμη
- Γενεύη
- Φλωρεντία
- Μιλάνο
- Βαρκελώνη
- Μαδρίτη
Οι τιμές σε Αθήνα
- Τα ξενοδοχεία στην Αθήνα σημείωσαν την ισχυρότερη ανάπτυξη αξίας το 2023, σύμφωνα με τον HVI. Κατέγραψαν διψήφια βελτίωση που προκλήθηκε από το ισχυρό RevPAR (έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο) και το ενεργό ενδιαφέρον των επενδυτών.
- Οι τιμές σε Φλωρεντία, Δουβλίνο, Βρυξέλλες, Βαρκελώνη, Παρίσι, Μαδρίτη και Λισαβόνα αυξήθηκε μεταξύ 3-5%.
- Μόνο το Άμστερνταμ, η Αθήνα, το Δουβλίνο και το Παρίσι είδαν τις τιμές να επιστρέφουν στα προ της πανδημίας επίπεδα, κυρίως λόγω της ισχυρής μέσης απόδοσης των επιτοκίων.
- Οι γερμανικές αγορές του Βερολίνου, του Αμβούργου και της Φρανκφούρτης ήταν μεταξύ εκείνων που σημείωσαν πτώση στις αξίες των ξενοδοχείων για το 2023.
Αυτό οφείλεται κυρίως λόγω της βραδύτερης ανάκαμψης σημαντικών παραγόντων ζήτησης, όπως εταιρικές επιχειρήσεις, συνέδρια, εκθέσεις και εκθέσεις.
Οι προοπτικές για το 2024
Οπως υπογραμμίζει ο Clemence Sennavoine, συν-συγγραφέας της μελέτης «υπάρχει ακόμη παγκόσμια αβεβαιότητα για φέτος, αλλά θα πρέπει να δούμε περισσότερη σταθερότητα όσον αφορά τις αλλαγές των τιμών.
Η προοπτική μείωσης των επιτοκίων σε συνδυασμό με τη μέτρια ανάπτυξη RevPAR καθώς ο όγκος της ζήτησης ανακάμπτει πλήρως, προμηνύεται καλή για το 2024.
Τα τελευταία χρόνια οι επενδυτές υιοθέτησαν μια προσέγγιση «αναμονής και δες» στις ξενοδοχειακές επενδύσεις που σημαίνει ότι σημαντικά ποσά κεφαλαίων παραμένουν διαθέσιμα. Και όπως αποδείχθηκε ξανά το 2023, τα ξενοδοχεία παραμένουν μια ισχυρή επενδυτική επιλογή ως καλή αντιστάθμιση του πληθωρισμού».
