Σύνταξη: tourismtoday.gr
Η Ισπανία οριστικοποιεί τις λεπτομέρειες της μεταρρύθμισης του νόμου για την οριζόντια ιδιοκτησία και φέρνει τα «πάνω-κάτω» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Επιτρέπει σε γείτονες να εμποδίζουν άλλους ιδιοκτήτες στο ίδιο κτίριο να νοικιάζουν διαμερίσματα σε τουρίστες.
Σύμφωνα με κυβερνητικά σχέδια, τα τρία πέμπτα των ιδιοκτητών στο κτίριο θα πρέπει να δώσουν «πράσινο φως» για να καταχωρηθούν διαμερίσματα σε πλατφόρμες όπως η Airbnb.
Αυτή η τροποποίηση χωρίς αναδρομική ισχύ και δεν θα επηρεάσει τα τουριστικά διαμερίσματα που βρίσκονται ήδη σε λειτουργία, εάν εγκριθεί. Κάθε ακίνητο που λειτουργεί χωρίς την αντίστοιχη άδεια ή εγγραφή πρέπει να παύσει τη δραστηριότητα του.
Η αγορά κατοικίας της Ισπανίας έχει υποστεί μεγάλη πίεση σε ορισμένες περιοχές, ιδιαίτερα σε μεγάλες πόλεις ή μέρη με εποχιακό τουρισμό, όπως οι Βαλεαρίδες Νήσοι.
Σε επαρχίες όπως η Ίμπιζα, πολλοί ντόπιοι και εργαζόμενοι έχουν καταφύγει να ζουν σε σκηνές ή οχήματα.
Η υπουργός Στέγασης Isabel Rodríguez, περιέγραψε επίσης την τροποποίηση του νόμου περί οριζόντιας ιδιοκτησίας ως «χειρουργική προσαρμογή».
Έχει ζητήσει τη συμμετοχή όλων των δημόσιων φορέων για να διασφαλιστεί το δικαίωμα πρόσβασης στη στέγαση.
Επανειλημμένα έχει τονίσει ότι η ανεξέλεγκτη αύξηση των βραχυπρόθεσμων ακινήτων μειώνει τη διαθεσιμότητα των παραδοσιακών ενοικιάσεων, αναγκάζοντας κατοίκους και εργαζόμενους να απομακρύνονται από τα αστικά κέντρα.
Ένα νομικό επιχείρημα που χρησιμοποιεί η κυβέρνηση για να περιορίσει αυτόν τον τύπο καταλυμάτων σε κατοικημένες περιοχές βασίζεται στη νομολογία του Ανωτάτου Δικαστηρίου.
Συγκεκριμένα, αναφέρθηκαν δύο αποφάσεις που εκδόθηκαν από το δικαστήριο στα τέλη του 2023 για γειτονιές στο Οβιέδο και στο Σαν Σεμπαστιάν, υπέρ των ενώσεων ιδιοκτητών κατοικιών που επιδίωκαν να σταματήσουν τις δραστηριότητες ενοικίασης τουριστών σε πολλά διαμερίσματα.
Και οι δύο αποφάσεις κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι η ενοικίαση κατοικιών για τουριστική χρήση αποτελεί οικονομική δραστηριότητα.
Τι ανακοίνωσε για τα μέτρα η Airbnb
Η Airbnb, τόνισε από την πλευρά της ότι τα χρήματα που ξοδεύουν οι ταξιδιώτες της σε προορισμούς ενισχύουν την οικονομία στην Ισπανία και συμβάλλουν στη διατήρηση 130.000 θέσεων εργασίας.
Ισχυρίζεται ότι ο άμεσος και έμμεσος οικονομικός αντίκτυπος των ταξιδιών της το 2023 ήταν 8,5 δις ευρώ, συνεισφέροντας 3,6 δις ευρώ στα δημόσια ταμεία.
«Η δραστηριότητα της κοινής χρήσης του σπιτιού, μιας εξοχικής κατοικίας, μιας οικογενειακής κατοικίας στο χωριό ή μιας βραχυπρόθεσμης ενοικίασης ακινήτου δημιουργεί θετικό καθαρό όφελος για τις τοπικές κοινότητες στην Ισπανία», λέει η εταιρεία, τονίζοντας τον αντίκτυπο της στη φιλοξενία.
Επίησς υπογραμμίζει πως πολλά από τα ακίνητα βρίσκονται σε περιοχές χωρίς παραδοσιακά καταλύματα, πράγμα που σημαίνει ότι τα έσοδα πηγαίνουν απευθείας στους κατοίκους αυτών των περιοχών.
Υπενθυμίζεται ότι στα τέλη Ιουνίου, ο δήμαρχος της Βαρκελώνης ανακοίνωσε ότι η καταλανική πρωτεύουσα σκοπεύει να εξαλείψει πλήρως όλα τα τουριστικά διαμερίσματα έως τον Νοέμβριο του 2028 για να συμβάλει στη μείωση του κόστους στέγασης.
