του Χάρη Ντιγριντάκη
«Κλείδωσαν» οι διαγωνισμοί για 5 ακίνητα του ΤΑΙΠΕΔ εντός του 2018. Σύμφωνα με πληροφορίες του ΕΤ της Κυριακής στο λυκόφως του τρέχοντος έτους δρομολογείται η δημοσίευση των προκηρύξεων για τα ακίνητα που έχουν περάσει στον έλεγχο του Ταμείου, των Γουβιών στο Ηράκλειο της Κρήτης του Αντίρριου, της Περαίας, του Μαρκόπουλου και των Θερμοπυλών.
Την ίδια ώρα κύκλοι της αγοράς εκτιμούν ότι θα «πιαστεί» φέτος ο στόχος εσόδων 2 δις. ευρώ από αποκρατικοποιήσεις, για τις οποίες κλειδί αποτελεί η είσπραξης του ποσού των 1,365 δις. ευρώ από την 20ετή επιμήκυνση της σύμβασης του «Ελευθέριος Βενιζέλος».
Επίσης οι παροικούντες την Ιερουσαλήμ γνωρίζουν ότι η τελεσφόρηση του διαγωνισμού για την ΕΓΝΑΤΙΑ ΟΔΟ οδεύει για το 2019, όπως επίσης και η έναρξη της διαδικασίας για την πώληση του 30% του Διεθνούς Αερολιμένα της Αθήνας.
ΓΟΥΡΝΕΣ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ ΚΡΗΤΗΣ
Το ακίνητο φιλέτο για πολλούς αποτελεί τμήμα επιφανείας 345.567 τμ της πρώην Αμερικανικής Βάσης Γουρνών σε μικρή απόσταση από το υφιστάμενο και νέο αεροδρόμιο στο Καστέλι του Ηρακλείου και με άμεση πρόσβαση στον Βόρειο Οδικό Άξονα Κρήτης.
Στις 18 του περασμένου Μαΐου συζητήθηκε η μελέτη ΕΣΧΑΔΑ στο Κεντρικό Συμβούλιο Διοίκησης για την Αξιοποίηση της Δημόσιας Περιουσίας (ΚΣΔΑΔΠ) για παροχή θετικής γνωμοδότησης. Αναμένεται από το ΚΣΔ η καταρχήν συμφωνία για αποστολή της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) στη Διεύθυνση Περιβαλλοντική Αδειοδότησης για 2μηνη δημόσια διαβούλευση. Κατόπιν θα εκκινήσει η διαγωνιστική διαδικασία, η οποία εκτιμάται για το τελευταίο τρίμηνο του 2018.
Σύμφωνα με το ΕΣΧΑΔΑ, το ακίνητο μπορεί να αναπτυχθεί στο πλαίσιο της «Μικτής Χρήσης», συμπεριλαμβανομένων των χρήσεων όπως «Θεματικό Πάρκο – Retail» και «Τουρισμός-Αναψυχή».
Η ευρύτερη περιοχή του ακινήτου διαθέτει μια αξιόλογη αναπτυξιακή δυναμική, κυρίως λόγω χρήσεων τουρισμού και παραθεριστικής κατοικίας που βρίσκονται σε αυτή, ενώ προβλέπεται και η χρήση καζίνο. Αποτελεί δε μια περιοχή όπου είναι συγκεντρωμένες σύγχρονες υπερτοπικής σημασίας και εμβέλειας υποδομές όπως το Διεθνές Εκθεσιακό Κέντρο Κρήτης, το Ενυδρείο Cretaquarium του ΕΛ.ΚΕ.Θ.Ε., το Πανεπιστήμιο Κρήτης, το Επιστημονικό και Τεχνολογικό Πάρκο Κρήτης, το Διεθνές Αεροδρόμιο Ηρακλείου «Νίκος Καζαντζάκης», ξενοδοχειακά καταλύματα πολύ υψηλών προδιαγραφών, καθώς και γήπεδο golf.
ΑΝΤΙΡΡΙΟ
Πρόκειται για παραθαλάσσιο ακίνητο στο Αντίρριο πλησίον της γέφυρας Ρίου – Αντιρρίου, αποτελούμενο από τέσσερα τμήματα συνολικής επιφανείας 163.228 τμ. Επισημαίνεται ότι το ακίνητο είχε χρησιμοποιηθεί ως εργοτάξιο της Γέφυρας ζεύξης Ρίου – Αντιρρίου.
Ήδη για την εκμετάλλευση του ακινήτου κατά πληροφορίες έχει πραγματοποιηθεί μια μακρά σειρά ενεργειών (με χρηματοοικονομικούς συμβούλους, τεχνικό σύμβουλο και εμπλεκόμενους φορείς) και επαφών με ενδιαφερόμενους επενδυτές για την ανάδειξη του βέλτιστου τρόπου αξιοποίησης.
Αναμένεται άμεσα (μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου) η επικαιροποίηση – τροποποίηση του ΕΣΧΑΔΑ και της συνοδεύουσας ΣΜΠΕ, ώστε εν συνεχεία εκκινήσει η διαγωνιστική διαδικασία.
ΠΕΡΑΙΑ
Μέχρι τα τέλη του 2018 αναμένεται να ξεκινήσουν από το Ταμείο οι διαγωνιστικές διαδικασίες για την αξιοποίηση του εμβαδού 760.000 τ.μ. ακινήτου στην Περαία.
Σύμφωνα με πληροφορίες έχουν πραγματοποιηθεί κατ’ επανάληψη το προηγούμενο δίμηνο συναντήσεις, με τους χρηματοοικονομικούς συμβούλους (Alpha Bank) και τους τεχνικούς τους συμβούλους (Alpha Αστικά), ώστε να εξεταστούν σενάρια βέλτιστης αξιοποίησης του ακινήτου. Παράλληλα έχει ζητηθεί από τους ΧΟΣ, η διερευνητική επαφή με πιθανούς επενδυτές για να αξιολογηθεί το ενδιαφέρον και οι κατευθύνσεις της αγοράς.
Για το ακίνητο προβλέπεται να εκπονηθεί Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) με τις παρακάτω κατευθυντήριες χρήσεις : τουρισμός και αναψυχή, επιχειρηματικά πάρκα, θεματικά πάρκα, εμπορικά κέντρα συνδυαζόμενα και με αναψυχή.
ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ
Το Ολυμπιακό Κέντρο Μαρκόπουλου είναι συνολικού εμβαδού 590.000 τ.μ. και η ανάρτηση της πρόσκλησης του διαγωνισμού αναμένεται στα τέλη Νοεμβρίου.
Προβλέπεται να οριστεί ημερομηνία για την παρουσίαση του ΕΣΧΑΔΑ στο Κεντρικό Συμβούλιο Διοίκησης της κυβέρνησης. Ακολούθως με την αποστολή των πρακτικών του ΚΣΔ (υπό την προϋπόθεση ότι η μελέτη ΕΣΧΑΔΑ βρίσκει σύμφωνους τους Γ. Γραμματείς) προωθείται η ΣΜΠΕ για διαβούλευση (περί το τέλος Σεπτεμβρίου).
Οι νέοι τομείς ανάπτυξης που δημιουργούνται συνδυάζουν αθλητισμό, πράσινο, πολιτισμό, ήπιες τουριστικές και εμπορικές χρήσεις, χρήσεις εστίασης και αναψυχής, σε μια λογική όπου λειτουργούν συμπληρωματικά με τον χαρακτήρα της ευρύτερης περιοχής.
Όπως έχει αποκαλύψει πρώτος ο ΕΤ προβλέπονται οι παρακάτω χρήσεις και δόμηση και για τα 3 τμήματα του οικοπέδου.
Για το πρώτο τμήμα 428.000 τ.μ. οι χρήσεις αφορούν Θεματικό Πάρκο και Αναψυχή. Προβλέπεται η κατασκευή Εμπορικών καταστημάτων και άλλων καταστημάτων παροχής υπηρεσιών.
Επίσης επιτρέπονται οι χρήσεις για γραφεία, κατοικία, εκπαίδευση, αθλητικές εγκαταστάσεις, εστίαση, αναψυκτήρια, εγκαταστάσεις εκθεσιακών χώρων, τουριστικά καταλύματα και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις και υποδομές κλπ.
Υπογραμμίζεται ότι στο σύνολο της έκτασης υφίστανται κτιριακές εγκαταστάσεις & υποδομές (Αρένες, Στάβλοι, Γραφεία, Χώροι Στάθμευσης, Κτηνιατρική Κλινική, Ελικοδρόμιο κλπ) που χρησιμοποιήθηκαν για τη διεξαγωγή των Ιππικών Αγωνισμάτων την περίοδο των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004.
Εδώ η υφιστάμενη δόμηση ανέρχεται σε 25.000 τ.μ., η επιτρεπόμενη δόμηση σε 46.000 τ.μ. και ως εκ τούτου η υπολοιπόμενη δόμηση αγγίζει τα 21.000 τ.μ.
Το Δεύτερο τμήμα εμβαδού 120.000 τ.μ. περιλαμβάνει μη δομήσιμες δασικές εκτάσεις και το τρίτο τμήμα εμβαδού 42.000 τ.μ. περιλαμβάνει αρχαιολογική περιοχή και πάρκο (επίσης μη δομήσιμο τμήμα).
ΘΕΡΜΟΠΥΛΕΣ
Το προς πώληση ακίνητο περιλαμβάνει κέντρο υδροθεραπείας, δύο παλαιά ξενοδοχεία, ένα κτίριο που στεγάζεται η διοίκηση και ένα εκκλησάκι, σε έκταση γης 785.398 τ.μ.
Το ΚΑΣ, σε συνεδρίασή του την 1η Αυγούστου, συμφώνησε με την πρόταση ΤΑΙΠΕΔ για κήρυξη ζώνης Β επιφάνειας 30 στρεμμάτων περίπου (όταν η πρόταση της εφορείας αρχαιοτήτων ήταν για ζώνη Α σχεδόν σε όλο το ακίνητο), της οποίας η δόμηση θα συζητηθεί σε επόμενο στάδιο.
Δασολόγος εξετάζει την δυνατότητα ή μη να εξαιρεθεί τμήμα του ακινήτου (εκτός ζώνης Α) από τον χαρακτηρισμό δάσους, οπότε να προετοιμασθεί και να αποσταλεί στο Δασαρχείο Λαμίας σχετική τεχνική έκθεση. Τέλος με την αποστολή από το υπουργείο Περιβάλλοντος της οριοθέτησης των ζωνών, θα υπάρχει η δυνατότητα εκπόνησης του ΕΣΧΑΔΑ.
