
Του Χάρη Ντιγριντάκη
Επενδυτικό κρεσέντο παρουσιάστηκε χθες για το εμβληματικό Μέγαρο Μποδοσάκη που δεσπόζει επί της Λεωφόρου Αμαλίας.
Η σπουδή για την μακροχρόνια μίσθωση ενός εκ των ιστορικότερων κτιρίων όπως διεφάνη χθες στη διαγωνιστική διαδικασία που τρέχει η εταιρεία Savilis για λογαριασμό του Ιδρύματος Μποδοσάκη φέρεται αντάξιο και της σημαντικότητας του ίδιου του ακινήτου.
Ειδικότερα μετά από παράταση δύο ημέρων, χθες έληξε η προθεσμία για την αρχική εκδήλωση μη δεσμευτικού ενδιαφέροντος (στο πλαίσιο της πρόσκλησης που έχει απευθύνει ο ιδιοκτήτης, το ίδρυμα Μποδοσάκη) με την εμφάνιση, όπως αναφέρουν καλά πληροφορημένες πηγές, σημαντικών ονομάτων, από την Ελλάδα και το εξωτερικό κυρίως από τον ξενοδοχειακό κλάδο.
Μεταξύ αυτών που ερίζουν περιλαμβάνονται ο όμιλος ΛΑΜΨΑ με ισχυρό αποτύπωμα στην πλατεία Συντάγματος μέσω των 5άστερων Μεγάλη Βρετανία, King George, Αthens Capital MGallery, η Grivalia με το πολλά υποσχόμενο project για το πρώτο *5 Οne & Only Resort στα πρώην Αστέρια Γλυφάδας (με επίσημη λειτουργία από τις αρχές Οκτωβρίου) και δεδηλωμένο ενδιαφέρον για περαιτέρω επέκταση στον κλάδο της πολυτελούς φιλοξενίας και ο όμιλος Διβάνη, που δεσπόζει εδώ πολλά χρόνια με ποιοτική παρουσία στα ξενοδοχειακά δρώμενα της Ελλάδας με πολυτελή ανά την Ελλάδα ξενοδοχεία.
Κατά τις ίδιες πληροφορίες ενδιαφέρον, μη δεσμευτικό πάντα, υπήρξε κυρίως για ξενοδοχειακή χρήση μεν, ωστόσο δεν έλειψαν και προτάσεις για γραφεία. Πάντως, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, για το Μέγαρο που προσφέρει απρόσκοπτη θέα από την Ακρόπολη μέχρι το λόφο του Λυκαβηττού και τον Εθνικό Κήπο θα ήταν ενδεδειγμένη η αξιοποίηση του για ξενοδοχείο, λόγω της ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής, της θέσης του ακινήτου στην «καρδιά» της πρωτεύουσας απέναντι από τον Εθνικό Κήπο και φυσικά λόγω του γεγονότος ότι είναι ένα από τα ελάχιστα αυτοτελή κτίρια προς μίσθωση στο κέντρο της Αθήνας και μάλιστα πολύ υψηλών προδιαγραφών, έστω κι αν χρειάζονται αρκετά κεφάλαια για τη μετατροπή του σε ξενοδοχειακή μονάδα.
Η επόμενη ημέρα της διαδικασίας που έχει αναλάβει όπως προαναφέρθηκε ο σύμβουλος του ιδρύματος, η εταιρεία εκτιμητών και συμβούλων ακινήτων Κεντρική- Savills Hellas, θα είναι η υποβολή δεσμευτικών προσφορών, στα τέλη Σεπτεμβρίου για το ακίνητο συνολικής επιφάνειας 12.819 τ.μ. επί της λεωφόρου Αμαλίας 20 και Σουρή 5. Το ίδρυμα Μποδοσάκη είχε εγκαίρως γνωστοποιήσει την πρόθεσή του, στις αρχές του τρέχοντος έτους για την εκμίσθωση του ακινήτου.
Ο σημερινός μισθωτής, η Eurobank αναμένεται να φύγει έως το τέλος του 2023 οπότε και λήγει το συμβόλαιό της για να μεταφερθεί στο νέο, «πράσινο» κτίριο επί της Σταδίου, που είχε αποκτηθεί το 2018 από την τότε Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ (σ.σ. συγχωνεύθηκε μετέπειτα με την Eurobank) κι έχει συνολική επιφάνεια 4.650 τ.μ. με απρόσκοπτη θέα στην παλιά Βουλή.
Όσον αφορά στην αποτίμηση του Trophy asset Μεγάρου στο τέλος Δεκεμβρίου είχε εύλογη αξία στα 72,54 εκατ. ευρώ, έχοντας αυξηθεί έναντι των 71 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2021. Χωρίς να ορίζεται στην πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος ελάχιστο τίμημα μίσθωσης, το Μέγαρο μπορεί να μισθωθεί είτε τμηματικά κατ’ όροφο, είτε αυτοτελώς, ενώ διαθέτει, αν και παλιό, μικρούς χώρους στάθμευσης στα υπόγεια.